1. 売却に関する御相談
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2. 物件調査開始
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3. 売却価格の決定
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4. 媒介契約（専属専任・ 専任・ 一般のうちのいずれかのご希望を伺います）
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5. 販売活動
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6. 売却の決定 （売買契約の条件等を確定）
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7. 売買契約（手付金の授受）
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8. 中間金の受領
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9. 登記手続き・物件のお引き渡し・仲介手数料のお支払完了
上記1.～9.に沿っていきますが、それぞれの内容は下段で具体的に説明致しますので
ご覧下さい。
1. 売却に関する御相談について～
不動産のご売却は、高額なお取引ですので専門知識が多く要求されるところです。
買い手さんにもご安心してお勧め出来るように、売り主さんのご本人確認はもちろんのこと
他の権利関係や権利を持たれる方々の売却に対する意思確認などをさせて頂きます。
2. 物件調査について＋3.売却価格の決定～
まずは査定と売出価格に関するご提案をさせて頂きますので、近隣での成約済事例や販売中事例の情報収集をし、当社内のストックデーターと比較することで現実的な販売可能価格の目安をご紹介させて頂きます。
他にも事業用物件や賃貸マンション一棟の物件などは、収益から割り出す方法等で査定を行います。
もちろん査定に関する費用は無料ですので、今すぐではない近い将来のご売却や御買い替えをお考えの場合などに備えてお気軽に御依頼なさって下さい。
査定価格は通常、販売開始後3カ月以内に成約可能と思われる金額を提示させて頂きますが、売り主様のご希望価格も考慮した上での価格設定を行い、販売を開始させて頂きます。
4.媒介契約について～
※ 媒介契約に関して内容をお知りになりたい方は、こちらをクリックして‘’不動産Q&A-売買編 Q.1‘’をご覧下さい♪
5.販売活動について～
新聖では、ご購入希望のお客様のデーターをコンピューター内で管理しております。
ご購入に至っていないお客様を価格や希望地域等で即座にピックアップすることも出来ます。
売り主様から御預かりした物件情報は、まず初めにそれらに御客様へご紹介させて頂きます。
他には店頭内のファイルに資料を保管し、ご来店頂いたお客様がその情報をご覧になって頂けるように致します。また、新聞広告欄・住宅情報誌への掲載や新聞折り込みチラシ・インターネット掲載（ホームページや不動産流通サイト）・近隣へのポスティング等、様々な方法で積極的な営業活動を行っております。
もちろん‘’レインズ（不動産流通機構）‘’へも登録をし、多数の会員不動産間で、情報の交換を行うシステムにより、他の不動産業者に登録をしているお客様へも物件情報が提供されるようになっております。
6.売却の決定について～
買主様の希望条件をまずは購入申込書（買付証明書）等に記入して頂いた後、その提示された条件をもとに売主様のご希望なさる条件と調整させて頂きます。その条件の調整が整ったところで契約日が確定されます。
（ 購入申込書内には、購入希望価格・代金の支払い方法・手付金・物件の引渡時期・ローン特約内容について明記されます）
7.売買契約について～
‘’不動産売買契約書‘’により締結されます。
売買契約書は、取引内容や当事者間の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を目的とするものです。売主・買主の双方が署名・捺印を行い、手付金の授受により契約が成立します。
以降は契約書の記載内容に基づき権利や義務を履行することになります。
8.中間金について～
中間金とは契約から残金決済までの期間が長いケースや契約時の手付金が小額の場合に必要になることがあります。買主様からの中間金の振込が確認され次第領収書を発行致します。
9.登記手続・引渡について～
残代金受領と物件引渡は基本的に同時に行われます。
売却物件にローン残債務がある場合は、事前に金融機関さんとの確認や抹消書類の手配などが必要となりますので状況に応じて新聖の売買担当者との打合せをなさって下さい。
この際に、一般的に必要となるものは以下のものとなりますので御参照下さい。
※権利書または登記識別情報
※売り渡し証明書作成等の司法書士さんへお支払する費用
※鍵 （玄関以外のものもすべて）
※売主様から御支払い頂く仲介手数料
※実印
※印鑑証明書
※固定資産税の納付書
※水道＋ガス＋電気代の精算後の領収書など
※権利証に記載されている住所と売り主さんの住所が違う場合には住民票が必要です。
※戸建ての場合は、設備の取り扱い説明書や建築確認済証や完了検査済証など
以上が一般的な売却をされる場合の流れとなりますが、ケースバイケースにより若干変わって参りますので随時担当者と打合せの上進めさせて頂きます。
売主様と買主様の間
で一番ベストな方法で、どちらにも喜んで頂けるよう一生懸命お手伝いをさせて頂きたいと思いますので、なんでもお気軽に御相談下さいませ
売買担当 濵ノ上 曜子
